OS 5 MOTIVOS PARA INVESTIR EM AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS SÃO:

1- PARA FAZER NEGOCIAÇÕES DE COMPRA E VENDA

2- PARA GARANTIA E OPERAÇÕES DE CRÉDITO

3- PARA CUMPRIR NORMAS ” NACIONAIS E INTERNACIONAIS

4- PARA GESTÃO PATRIMONIAL DE ATIVOS

5- AVALIAÇÕES EM DEMANDAS JUDICIAIS

MOTIVO 01
PARA FAZER NEGOCIAÇÕES DE COMPRA E DE VENDA:
Para a grande maioria das pessoas, o imóvel é o principal bem a ser adquirido ao longo da vida. Para as empresas, essa questão é relativa. Ou seja, enquanto para uma pessoa física a compra do imóvel é uma questão de segurança e uma das primeiras necessidades, em uma empresa, nem sempre vale a pena, pois com a aplicação de recursos que seriam destinados à compra de um imóvel, na operação da empresa, os resultados poderão ser muito mais interessantes e a locação uma solução mais oportuna.
Por isso mesmo, a aquisição ou venda de qualquer imóvel deve ser extremamente bem planejada. Durante uma negociação, deve-se considerar diversas variáveis, como localização, estado físico do imóvel, fatores ambientais, momento econômico, etc. Tudo isso irá influenciar no valor final do imóvel, tornando-se determinante para um “sim” ou “não” das partes interessadas, muito embora isto não impeça que as empresas façam análises se realmente valem a pena investir na área imobiliária, podendo muitas vezes lançar mão do “turn key” e do sistema “built to suit”. Mesmo assim, análises de viabilidade, ponderando a avaliação de imóveis e consequente locação irá ajudar nessas decisões.
Vamos a um exemplo prático: você deseja comprar um imóvel comercial que aparentemente está em perfeitas condições físicas, mas desconfia que seu preço esteja um pouco acima do valor de mercado. Como descobrir se ele vale o que o proprietário está pedindo?
É aí que entra a avaliação de imóveis. Tanto corretores de imóveis como engenheiro civil, arquiteto, engenheiros agrônomos ou florestais, possuem a formação técnica necessária para analisar e avaliar todas as variáveis significativas, que influenciam o comportamento de seus respectivos valores. Ou seja antes de finalizar qualquer negociação de compra e venda de algum imóvel, é importante contar com uma empresa especializada em AVALIAÇÕES para emitir um PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, onde irá determinar o valor de mercado do bem em questão, viabilizando ou não o negócio, além de detectar eventuais anomalias que possam desvalorizá-lo, ou mesmo inviabilizar a compra ou venda, tais como: passivos ambientais, desapropriações, problemas estruturais, etc.
Para finalizar este ponto, também é importante citar que a avaliação de imóveis pode ser útil para ajudar a conhecer a liquidez do imóvel. A liquidez é extremamente importante, principalmente nos dias de hoje, em função das significativas alterações macroeconômicas que ocorreram nos últimos anos, e desestabilizaram a economia, que recentemente começa a se recuperar, entretanto, e como consequência, há grande estoque de imóveis à venda, ofertados com deságios. Em função da grande quantidade de ofertas que exibem os mais diversos valores, é importante buscar uma informação validada por uma boa empresa com atuação na avaliação de imóveis e ativos.


MOTIVO 02
PARA GARANTIA EM OPERAÇÕES DE CREDITO:
Quem já realizou alguma negociação com uma instituição financeira (bancos, por exemplo), já vivenciou a prática e o comportamento das garantias em operações de crédito.
Caso você ainda vamos exemplificar:
Um empresário procura o gerente de um banco e solicita um empréstimo de 1 milhão de reais. No ato, ele é informado de que o banco, para emprestar tal quantia, pede que seja apresentado um imóvel que valha mais de RS 1,5 milhão como garantia real. O empresário, por sua vez, afirma que possui um apartamento em uma cidade com esse valor.
Qual o próximo passo que o banco irá tomar? Isso mesmo: contratar uma empresa de sua confiança para realizar a avaliação imobiliária e dar continuidade no processo. Reforçamos ainda o termo “de confiança”, já que qualquer falha na avaliação poderá causar prejuízos gigantescos.
Durante a vistoria, foi constatado que o valor do imóvel não atinge 1 milhão de reais, porém, o interessado no empréstimo pressiona o profissional (podendo, no limite, inclusive, oferecer alguma vantagem como suborno) para que o vistoriador avalie o imóvel pelo valor da garantia exigida pelo banco, que cede a tentação e recomenda ao banco a garantia-
O banco, então, libera 1 milhão de reais pensando possuir um imóvel em garantia que não vale tal quantia. Consegue imaginar o risco? É exatamente por isso que recomendamos sempre uma boa empresa de avaliação de imóveis e ativos para efetuar o fechamento e definir os valores de mercado de uma avaliação imobiliária ou patrimonial.
Em uma empresa que preze por uma melhor prestação de serviços, qualidade e segurança no atendimento, os elementos e subsídios coletados durante a vistoria técnica do imóvel, são checados com o banco de dados da empresa por outro profissional (que não esteve envolvido na vistoria realizada no campo), responsável pela validação das informações e, se os dados forem pertinentes, continuará os procedimentos técnicos, realizando o tratamento matemático necessário para que o valor de mercado represente a realidade.







3 MOTIVO
PARA CUMPRIR AS NORMAS NACIONAIS E INTERNACIONAIS:
Outro fator fundamental para entendermos quando falamos sobre avaliações de imóveis e negociações de compra e venda de ativos são as normas técnicas e regulamentações que regem esse setor.
Antes de mais nada, é importante saber que o Brasil segue um padrão internacional de normas e regras. Para se ter uma ideia, a entidade mais antiga que regulamentou essas atividades foi a inglesa RICS (Royal Institution Charted Surveu), lá em 1.888. Isso porque, já nessa época, a coroa britânica se preocupava muito em saber o quanto valiam os seus ativos-
A RICS é tão importante que mantém sua sede até hoje na frente do parlamento inglês. Foram eles que estabeleceram os primeiros padrões de avaliações de imóveis e ativos a serem seguidos por toda a Europa. Posteriormente, surgiu nos EUA o Appraisal Institute, espelhado no modelo e normas da RICS.
Na América Latina, temos a UPAV (União Panamericana dos Avaliadores), no Brasil, possuímos ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que desenvolve as normas técnicas nacionais.
E por que saber disso é tão importante para quem precisa contratar os serviços de avaliação de imóveis? Claramente, o principal motivo é: se existem normas, elas precisam ser seguidas. Mas quais as consequências do não cumprimento das mesmas?
Para empresas multinacionais, seguir os padrões internacionais é uma das formas que os cotistas observam quando analisam se a avaliação de imóveis de base imobiliária, ou não, seguiu procedimentos técnicos internacionais, transparentes e críveis, portanto, com boa possibilidade de serem confiáveis e bem elaborados. Portanto, não há a mínima possibilidade de se fechar um bom negócio com multinacionais, se a avaliação for realizada sem os devidos critérios técnicos.
Já nas empresas brasileiras, infelizmente, ainda é possível observar um certo negligenciamento às regras e normas, muito embora, a aplicação das Normas da ABNT seja obrigatória. Muitas ainda optam por contratarem profissionais ou empresas, sem a formação técnica necessária, correndo riscos, por vezes, desconhecidos.
Aqui, é importante deixar claro que estamos falando sobre os ativos das empresas, que nada mais é o conjunto de bens e direitos da organização que possuem valores econômicos que podem ser convertidos em dinheiro (proporcionando ganho para a empresa).
Por isso mesmo, mais uma vez, recomendamos a contratação de uma empresa especializada em engenharia de avaliações, que possua profissionais qualificados e apresente garantias de que irá seguir todas as normas e regramentos.

MOTIVO 04
PARA A GESTÃO PATRIMONIAL DE ATIVOS:
São muitos os fatores que englobam uma gestão patrimonial eficiente, bem como, muitos outros que a tornam ineficaz. Primeiro, vamos a um erro muito comum nessa área: o foco equivocado da gestão patrimonial. Isso acontece quando o gestor volta a sua atenção para o imóvel, focado tão somente na busca por maior rentabilidade da carteira, sem, no entanto, verificar se os ativos têm condições de gerar as receitas esperadas. A má gestão patrimonial pode, portanto, afetar as receitas de forma negativa no médio, ou longo prazo.
Estar atento à vida útil do imóvel também é muito importante, realizar constantemente manutenções preditivas, preventivas e corretivas, além de sempre cobrar do inquilino (ou mesmo de si próprio, já que o usuário pode ser o proprietário) um plano de manutenções segundo a NBR 5674, ou seja, que as manutenções oriundas de sua operação, ou de mau uso, sejam devidamente implementadas e permanentemente documentadas.
Resumindo, o que se busca com uma adequada gestão patrimonial é a maximização do desempenho da edificação, e por consequência, sua rentabilidade e liquidez.
É aí que entra a importância de contratar periodicamente os serviços de avaliações imobiliárias e análise patrimonial. São essas atividades que irão identificar, alertar e orientar o gestor patrimonial, de possíveis patologias no imóvel, riscos, proporcionando conhecimento necessário para que o gestor tome as devidas atitudes, visando manter o melhor desempenho do patrimônio imobiliário, maximizando dessa forma o retorno de seu investimento imobiliário.

MOTIVO 05
AVALIAÇÕES EM DEMANDAS JUDICIAIS
Em demandas judiciais que envolvem a discussão de indenizações (Desapropriações), de ativos a serem partilhados entre os herdeiros, imóveis para venda ou mesmo para locação (Renovatórias e Revisionais), ou ainda em demandas que necessitem discutir a responsabilidade e nexo de causalidade por um sinistro, tanto em uma pequena casa, ou em grandes edifícios, como também ações de “terra”, que discutem a posse, a propriedade, ou o esbulho de propriedades rurais ou urbanas, se faz necessário contar com um assistente técnico para condução das discussões, em total alinhamento com a estratégia a ser seguida pelo advogado.
Como exposto, há casos nos quais a discussão é meramente técnica e o advogado acompanhará a discussão, e as formalidades jurídicas, como por exemplo, nas demandas que envolvem a Renovação ou Revisão de uma locação, onde a atuação do Perito Judicial e dos Assistentes Técnicos, será tão ou mais relevante que a do próprio advogado.
Em demandas judiciais, o momento de discussão técnica é limitado, e para tanto, a busca pelo melhor profissional para atuar no caso é primordial. Um assistente técnico não tão experiente, ou especialista no assunto, pode colocar a perder toda uma estratégia de discussão.
Portanto, nestes casos, é importantíssimo que um Assistente Técnico experiente, atue no caso, auxiliando, orientando e até mesmo criticando as condutas do Perito Judicial, visando atingir total, ou parcialmente, os objetivos da parte representada.
COELHO SACRAMENTO -