Síndico Profissional

O síndico profissional é uma pessoa sem vínculo com o condomínio — não é morador nem inquilino — que gerencia todas as demandas do prédio.

Esse cargo é uma posição de trabalho remunerada, com o valor do serviço aprovado em uma assembleia com os moradores.

De maneira geral, é o profissional responsável por garantir que as atividades dos condomínio sejam realizadas com qualidade, monitorando cada uma delas e buscando atender as necessidades de moradores e cumprir o que foi acordado em assembleia.

A contratação é feita através de uma empresa especializada que envia o orçamento do síndico profissional para ser aprovado.

Como é uma pessoa que não possui vínculo com o endereço, não é recomendado contratar pessoas sem referência.

É importante ter um contrato formalizado para garantir que o dinheiro dos condôminos será gerido com eficiência, trazendo melhorias e mantendo um padrão de qualidade para o lugar.

As funções do síndico profissional em SP estão descritas no Artigo 1.348 do Código Civil. Então, ao contratar é importante saber se a empresa cobre todos os pontos estabelecidos na lei para que o prédio tenha uma assessoria completa.

O síndico profissional é responsável por:

I – convocar a assembléia dos condôminos;

II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III – dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo de interesse do condomínio;

IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;

IX – realizar o seguro da edificação.

Em termos de escopo de trabalho, não existe diferença entre síndico profissional e morador. As tarefas descritas na lei se aplicam a ambos os casos, pois o síndico morador também precisa prestar contas do seu trabalho.

O síndico morador também recebe uma compensação por assumir essa responsabilidade, geralmente a isenção da taxa condominial. 

A diferença se resume, portanto, à presença no local e, em muitos casos, à qualidade do trabalho prestado. Afinal, um síndico profissional é preparado para executar as atividades necessárias ao condomínio, enquanto um síndico-morador, geralmente, não tem experiência para esse tipo de tarefa. 

Se o prédio tiver um síndico profissional, ele não morará no prédio que administra, podendo, inclusive, trabalhar na gestão de mais de um condomínio ao mesmo tempo.

Para contratar uma empresa de síndico profissional com boa referência e qualificação adequada, siga as seguintes etapas abaixo:

A remuneração de um síndico profissional pode variar de R$1.500 a R$7 mil mensais. De acordo com especialistas, entretanto, o valor médio, ganho por um síndico profissional, varia de R$2 mil a R$ 3 mil em prédios de tamanhos médios (até 60 unidades por torre), e de R$ 5 mil até R$ 7 mil. para a gestão de prédios e condomínios maiores. Esses valores são uma média do custo em São Paulo.

Essa é uma das principais dúvidas e receios de condomínios que consideraram a contratação de uma das melhores empresas de síndico profissional do Brasil. O valor a ser pago ao profissional pode variar bastante, principalmente em relação ao tamanho dos condomínios e a necessidade de exclusividade. Alguns condomínios exigem exclusividade do síndico, o que pode acabar custando mais para o local.

As empresas de síndicos profissionais têm as competências necessárias para gerenciar o condomínio com o máximo de eficiência.

Além de possuir conhecimento nas áreas de administração, contabilidade e noções de direito, o profissional designado para a atividade é organizado e disciplinado para trabalhar de forma autônoma.

Isso facilita a criação de uma gestão transparente e duradoura, que pode permanecer por muitos anos.

Para contratar uma empresa de Síndico Profissional em no oHub basta seguir os seguintes passos:

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